ACTIVOS COMPLEJOS
Riesgos altos controlados - Oportunidades únicas
Convertimos activos inmobiliarios complejos en operaciones rentables y seguras para inversores que buscan algo más que el producto estándar
¿Qué son activos complejos?
Llamamos activos complejos a aquellas operaciones inmobiliarias que requieren experiencia técnica, estructura y tiempo para poder ejecutarse con seguridad. Por ejemplo:
- Inmuebles ocupados o con conflictos de posesión
- NPLs / préstamos impagados garantizados con hipoteca
- Activos procedentes de herencias, divorcios o comunidades enfrentadas
- Inmuebles con cargas, deudas o posibles vicios jurídicos
- Operaciones donde el vendedor es un fondo, servicer o entidad financiera
Para la mayoría de los particulares estos activos son “inhabitables” desde el punto de vista de riesgo.
Para un inversor bien asesorado, pueden convertirse en una ventaja competitiva.
¿Para quién tiene sentido invertir en activos complejos?
Este servicio está pensado para:
- Pequeños y medianos inversores que quieren dar un salto en rentabilidad
- Patrimoniales y family offices que buscan oportunidades fuera del circuito estándar
- Inversores que ya han hecho operaciones tradicionales y quieren profesionalizar su acceso a este tipo de producto
Si estás empezando a mirar activos complejos por tu cuenta, pero no quieres “aprender a base de errores caros”, este servicio es para ti.
¿Cómo trabajamos los activos complejos?
- Análisis previo del caso:
Revisión rápida de la documentación disponible y del contexto del activo (ocupación, cargas, servicer, banco, etc.). - Due diligence técnica y jurídica:
Coordinamos la revisión legal, económica y urbana para entender qué riesgos reales existen y qué costes implican. - Diseño de la estrategia de salida:
No basta con comprar barato: definimos desde el inicio el **plan de desinversión** (venta, alquiler, regularización, desocupación, etc.). - Negociación con la contraparte
Negociamos con fondos, entidades o particulares buscando el mejor binomio **precio + condiciones** para el inversor. - Acompañamiento hasta la salida:
Supervisamos la ejecución del plan (obras, acuerdos, desocupaciones, venta) hasta cerrar el ciclo de inversión.
¿Qué aportamos en una operación de activo complejo?
- Experiencia real gestionando miles de activos ocupados, alquilados y NPLs en España
- Conocimiento de la lógica de los fondos y servicers: cómo piensan, qué aceptan y qué nunca van a firmar
- Un enfoque de inversión, no de intermediación: analizamos la operación como si fuera nuestra
- Filtros claros: te digo
cuándo avanzar y cuándo es mejor no entrar, aunque eso signifique no hacer la operación
Ejemplos de operaciones que trabajamos
- Compra con descuento de vivienda ocupada procedente de fondo, con estrategia pactada de desocupación y venta en 12–24 meses.
- Adquisición de cartera pequeña de NPLs residenciales con distintas situaciones de deuda y negociación caso a caso.
- Regularización de inmueble con cargas y herederos enfrentados para poder venderlo a inversor final.
Preguntas frecuentes
¿Es un tipo de inversión apta para principiantes?
Solo lo recomendamos si se esta dispuesto a trabajar con horizonte de medio plazo y tienes cierta tolerancia al riesgo.
Para un primer proyecto, solemos buscar operaciones donde el riesgo esté muy acotado.
¿Cuál es la inversión mínima recomendable?
Depende de la zona y del tipo de activo, pero en general tiene más sentido a partir de cierto volumen donde el esfuerzo de análisis se compensa con la rentabilidad potencial.
¿Hay rentabilidad garantizada?
No. Las inversiones reales no admiten garantías de retorno sin convertir la operación en un producto financiero. El servicio ofrecido se basa en análisis técnico, gestión del riesgo y acompañamiento del proceso, no en la comercialización de rentabilidades mínimas.
Notas relacionadas
