Estructuración de capital para proyectos
Diseño profesional de esquemas de participación, reparto y viabilidad financiera para proyectos inmobiliarios
¿En qué consiste este servicio?
La Estructuración de Capital es un servicio especializado orientado a promotores, gestores e inversores que participan en proyectos donde aún no está definido el esquema de aportes, roles, retornos o formas de participación.
Diseñamos estructuras claras, eficientes y realistas, basadas en métricas financieras verificables y prácticas habituales del mercado. El objetivo es ordenar el proyecto, reducir fricciones entre las partes y aumentar la probabilidad de que la operación se financie y se ejecute correctamente.
¿Para quién es este servicio?
Promotores y gestores de proyectos
Que necesitan definir roles, aportes, reparto de beneficios o una estructura clara antes de presentar el proyecto a potenciales inversores.
Inversores profesionales o habituales
Que desean evaluar cómo participar en un proyecto inmobiliario, bajo qué condiciones y qué posición les conviene asumir (capital, coinversión, retorno preferente, etc.).
Family offices y pequeños fondos
Que requieren ordenar o profesionalizar la estructura de proyectos en los que están analizando invertir o coinvertir.
Empresarios que desean invertir sin dedicar tiempo a diseñar el modelo financiero
Y necesitan una estructura clara, sostenible y transparente antes de comprometer capital.
¿Qué resolvemos?
Definición de roles y aportes
- Identificación de cada aportante (capital, gestión, know-how, aportes no monetarios)
- Estructuras equilibradas que evitan conflictos posteriores
- Modelos recomendados según el tipo de proyecto
Esquemas de participación y reparto de beneficios
- Diseños proporcionales, mixtos o escalonados (waterfalls).
- Modelos con retorno preferente, variable o mixto.
- Análisis de escenarios para evitar estructuras inviables.
Estrategias para captar inversión (sin realizar captación)
No realizamos captación de capital.
Lo que diseñamos es la estrategia para que el promotor pueda presentar su proyecto de forma profesional, clara y financieramente sólida ante potenciales inversores.
Incluye:
- Preparación del “investment deck” para el promotor.
- Definición de métricas esenciales (equity, retorno esperado, riesgos, hitos).
- Recomendaciones de narrativa y enfoque comercial.
Viabilidad económica del esquema
- Testeo de sostenibilidad del reparto propuesto.
- Análisis de sensibilidad (costes, plazos, precios de salida).
- Modelos de stress test.
Riesgos legales y operativos del esquema de participación
- Identificación de riesgos comunes en estructuras mal planteadas.
- Recomendaciones sobre figuras habituales (SPV, comunidad de bienes, cuenta de participación, SL, etc.).
- Señalización de puntos a revisar con un abogado especializado.
Experiencias
Durante más de dos décadas he acompañado a promotores, gestores e inversores en el diseño de estructuras de participación claras y funcionales, desde pequeñas promociones hasta proyectos complejos que requerían coordinación entre varios perfiles.
Entre las situaciones habituales que hemos trabajado:
- Promotores con proyectos sólidos que no conseguían comunicar adecuadamente su propuesta a inversores.
- Gestores que necesitaban definir esquemas de reparto equilibrados para evitar conflictos posteriores.
- Inversores que querían participar en un proyecto, pero sin claridad sobre qué rol asumir ni bajo qué condiciones.
- Proyectos técnicamente viables que fracasaban por una mala definición de incentivos y retornos.
Estas experiencias han demostrado que una estructura bien diseñada es tan importante como la calidad del activo.
Preguntas frecuentes
¿Captan inversores para los proyectos?
No. Nuestro servicio consiste en diseñar la estructura, no en realizar captación de capital. Quien presenta el proyecto y capta la inversión es el promotor.
¿Pueden ayudar a presentar un proyecto a un inversor?
Sí, siempre dentro del marco del diseño estratégico: preparamos el esquema financiero, el material de presentación y las métricas fundamentales.
La interlocución final depende del promotor.
¿Trabajan también con inversores particulares?
Sí. Muchos inversores desean participar en proyectos, pero necesitan claridad sobre su rol, sus riesgos y el modo adecuado de integrarse en la operación.
¿Incluye análisis técnico o legal?
No. Identificamos riesgos y puntos críticos, pero cualquier validación técnica o jurídica debe realizarla un especialista externo.
Agendar reunión
Si desea evaluar una operación con este servicio, puede reservar una videollamada para revisar su caso:
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En el blog iremos publicando análisis, casos reales y reflexiones sobre este tipo de operaciones: