Al tomar la decisión de comprar una propiedad, es importante que conozcas y tengas en cuenta, al menos, los cuatro tipos de gastos básicos:
- Valor de la casa: es el precio que te comprometes a pagar al vendedor. Inicialmente tendrás que pagar una parte del importe de la vivienda en el pago inicial (contrato privado), que dependerá del lugar donde te encuentres; y el resto al momento de elevar la escritura pública de compraventa en la notaría.
- Los gastos hipotecarios: desde mediados de 2019, en España los gastos hipotecarios los debe pagar la entidad que te da el crédito. Por lo tanto, lo único que debes pagar es el coste de la tasación y dependiendo del banco, la comisión de apertura y de estudio, aunque muchos ya no la cobran.
- Gastos inmobiliarios de compraventa: en este punto hay que diferenciar los impuestos de cuando es obra nueva (primera transmisión) o, si es vivienda de segunda mano. Las viviendas nuevas tributan en todo el territorio de igual manera, ya que van sometidas al I.V.A., que es un impuesto nacional y se tributa según la zona de España en donde te encuentres. En cambio, por la vivienda de segunda mano se paga un impuesto comunitario. Este impuesto se denomina I.T.P. (Impuesto de transmisión patrimonial) y el porcentaje está sujeto al sitio en donde estés. También, debes considerar tener bonificaciones por primera vivienda, por V.P.O., familia numerosa, etc.
- Honorarios del asesor inmobiliario: Esto varía dependiendo la zona y si contratas el servicio de un personal shopper inmobiliario.
Todos estos gastos se deben de pagar antes o al momento de la firma de la escritura de compra venta.
Debido a que hay varios costos asociados con la compra de una vivienda, es importante que hables con un agente inmobiliario profesional que te pueda asesorar en todo lo referido a gastos y capacidad de endeudamiento.
El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión, visites o te pongas en contacto con un especialista certificado en la materia, ya que, la opinión del experto es la que debe ser considerada.
Análisis MD Capital:
por qué los gastos de compra importan más de lo que parece
Entender los gastos asociados a la compra no es un ejercicio administrativo: es parte del análisis financiero de cualquier operación. En España, los impuestos y costes indirectos representan un porcentaje relevante del precio final y pueden alterar por completo la rentabilidad de una inversión si no se calculan correctamente.
Para el inversor, esto implica tres puntos críticos:
1️⃣
La rentabilidad real depende del coste total, no del precio de anuncio
Muchos análisis fallan porque se calculan sobre el precio del inmueble, ignorando impuestos y gastos. Ese error puede distorsionar el ROI y las expectativas.
2️⃣
La fiscalidad varía por comunidad autónoma
Un inversor debe conocer estas diferencias antes de decidir dónde comprar. El coste total puede cambiar significativamente entre regiones.
3️⃣
Controlar gastos anticipadamente evita sorpresas
La falta de previsión es una de las principales causas de frustración en compradores extranjeros. Saber exactamente qué se paga y por qué genera decisiones más claras y menos riesgosas.
Comprender estos gastos no es solo una cuestión de transparencia: es parte del marco estratégico para evaluar correctamente una operación inmobiliaria en España.
“Una buena inversión empieza por saber exactamente cuánto cuesta invertir.”
Si querés analizar los costes reales de tu operación, comparar regiones o evaluar la rentabilidad neta de una compra en España, podés agendar una consulta personalizada y lo revisamos con precisión.
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