Dentro de las posibilidad de compra de propiedades, se encuentran principalmente las siguientes:
- Propiedades de segunda mano.
- Propiedades nuevas o de menos de 6 meses
- Propiedades en preconstrucción o nuevos desarrollos.
Propiedades de segunda mano
Son propiedades que ya han sido transmitidas con anterioridad, en las que ya ha vivido alguien y su actual propietario desea venderla. Los precios de estas propiedades se fijan en función del mercado, es decir cantidad de oferta y demanda. Tu asesor inmobiliario tiene acceso a los listados de estas propiedades, por precios, características y zonas.
Propiedades obra nueva
Se entienden habitualmente como propiedades de obra nueva, aquellas que no han sido transmitidas con anterioridad o que se transmitieron pero en las que nunca han vivido. Los precios de estas propiedades no suelen ser negociables. El precio usualmente varía según el mercado a sus alrededores.
Propiedades en pre construcción o nueva construcción
En los últimos años se ha reactivado la promoción y la construcción de inmuebles. Estos proyectos empiezan a venderse incluso cuando aún no ha comenzado el primer movimiento de tierra. Por lo general, mientras más tiempo falte para terminar la construcción, mejor será el precio de compra. Si puedes esperar, si no tienes prisa, podrías encontrar buenas oportunidades de inversión en este mercado de preconstrucción. Pregúntale a tu agente inmobiliario sobre estas nuevas construcciones.
Análisis MD Capital: cómo elegir entre obra nueva, usada o preconstrucción según tu estrategia
La elección entre obra nueva, propiedad usada o proyectos en preconstrucción no es solo una preferencia personal: es una decisión estratégica que afecta rentabilidad, liquidez y riesgo. Cada tipología responde a un perfil de inversor distinto y a un objetivo diferente.
1️⃣
Obra nueva
Mayor eficiencia energética, menos mantenimiento, mejor financiación.
Ideal para perfiles que buscan estabilidad y bajo riesgo operativo.
2️⃣
Propiedad usada
Mayor potencial de mejora y mayor descuento inicial.
Perfecta para inversores que buscan valor agregado a través de reforma o reposicionamiento.
3️⃣
Preconstrucción (off-plan)
Precio más bajo y posibilidad de capturar plusvalía antes de la entrega.
Exige análisis profundo del promotor, plazos, financiación y mercado futuro.
La clave no es qué tipo es “mejor”, sino cuál se ajusta a tu estrategia, tu horizonte y tu tolerancia al riesgo. Entender estas diferencias mejora la toma de decisiones y evita errores costosos.
“La tipología del activo no define el éxito; lo define la estrategia con la que lo evaluás.”
Si querés evaluar qué tipo de propiedad se ajusta mejor a tu objetivo de inversión en España, podés agendar una consulta personalizada y lo analizamos juntos.
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